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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 "
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1. 怎樣貸才貸得出來
2. 怎樣跟銀行借錢速度最快
3. 怎樣貸利率低
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多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
記者陳韋帆／新竹報導
▲竹市「網路待租住宅開價」平均開價為991元，全台排名第三。（圖／台灣房屋提供）
新竹的高物價日前才在網路引起討論，其實，新竹不僅物價高，租金也名列前茅。《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」，發現新竹市目前平均開價為991元，僅次台北市、新北市，全台排名第三。
▲何世昌表示，竹市平均收入97.2萬位列全台第一，足以支撐其租金。（圖／記者陳韋帆攝影）
住展雜誌研發展何世昌表示，整個大新竹的物價、房價、租金，水準都相當高，對於非新竹市民而言，確實會覺得匪夷所思，不過，可別忘記，竹市員工的平均收入97.2萬位列全台第一，且是六都＋新竹縣市中，唯一人口正成長的縣市。
他指出，若將竹科與內科相較，同樣是科技新貴，內科人的收入差不多，卻必須承擔單價1500元以上的租金，竹科單價不到千元的租金，明顯相形失色。
不過，何世昌也提到，「竹市人最大的壓力，其實不在於租金，主要是物價壓力很高，東西也不見得很好吃，每一樣都很貴，一餐要價動輒1~2百元，東西少、又吃不飽。」
何世昌說，目前新竹許多蛋白區、蛋殼區，新建案開價都已上6字頭，預期也將帶動租金持續走高，由於電子大廠不斷釋出工作機會，帶來的人口紅利，也會持續推升房價、租金，所以新竹居民可能要有心理準備，
▲葉國華表示，相較新竹的高物價，高租金似乎也已不足為奇。（示意圖／資料照）
屋比房屋總經理葉國華表示，「新竹都出現1碗都80元的滷肉飯了，相比之下，竹市租金全台第三名似乎也不足為奇。」他分析，竹科為新竹市創造了許多高收入就業人口，同時也會帶動周邊居民與區域收入，物價、租金自然隨之攀漲。
葉國華指出，以竹市租屋市場最熱的東區來說，10坪套房月租金開價幾乎都是萬元起跳，3房以上的整層住家月租開價更是普遍落在3~4萬，幾乎都是直逼雙北市的行情。
他說，竹市的高租金，對於竹科員工來說，其實不算負擔過重，不過，竹市並非人人都是科技新貴，一般收入的民眾仍不在少數，目前當地社宅與已完工戶僅百戶，建議應加速興建，避免在房價、房租雙漲下，打擊到在地相對弱勢租屋民眾。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，竹市租金雖高，但由於平均收入全台第一，整體來說，相較台北市、新北市居民，租金負擔相對輕鬆不少，但須留意的是，目前竹市的高物價已受到全民關注，且房價漲勢似乎未因打炒房措施暫歇，未來勢必也會帶動房租走揚，恐加重非竹科員工的在地居民生活壓力。
▲甘坤鑫表示，新竹市區或清大附近，不僅租金較便宜，便當也百元有找。沒薪轉怎麼買房 Dcard 台東民間借款 Dcard 房貸免利息ｘ免還款.替您代償銀行房貸（示意圖／資料照）
在地房仲、台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫指出，其實竹市各區域租金行情仍略有不同，例如東區的「關埔重劃區」7~14坪1房型，月租金約1.3萬~2.8萬，租屋族以清大、交大生為主，也有部分竹科工程師，不少人也會採取共租整層樓的方式，分攤租金，擁有較大空間。
素有「竹科新手村」之稱的金山街，由於屋齡偏舊，套房月租金約落於5千~8千元，竹科人初入社會，承租1~2年後，多會換到「關埔重劃區」有24小時管理的大樓居住，尤其是重視社區管理的女性，更是對關埔青睞有加。
不過，他也提到，預算有限的租屋族不用氣餒，新竹市區、清大附近的公寓、華廈，仍有15~20年屋齡的華廈或公寓，套房每月約5千~8千元，2~3房則約1.5~1.8萬元上下；此外，物價也相對親民，便當百元有找，只是上班通勤的交通時間就會相對增加。
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